Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
ασανσέρ
διαμπερές
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €59,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Νέος Κόσμος: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 50τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο , καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας, δίπλα στο τραμ και πολύ κοντά στο μετρό του Νέου Κόσμου. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και άνετο μπαλκόνι με ανεμπόδιστη θέα.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, καινούριες τέντες και ανανεωμένο ασανσέρ. Το ακίνητο δίνει τη δυνατότητα να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες , προσφέροντας εξαιρετικό επενδυτικό ενδιαφέρον. Τιμή 140.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10734
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Airport 17.0 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
100 m
Συγγρού/Καλλιρόης
130 m
Συγγρού-Φιξ
150 m
Συγγρού/Δράκου
170 m
Κασομούλη/Πίσσα
590 m
Tram
Φίξ
190 m
Κασομούλη
410 m
Βουλιαγμένης
590 m
Νέος Κόσμος
600 m
Μπακνανά
990 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
50 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
50 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma
110 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
140 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
140 m
Train
Ρουφ
2.3 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Ταύρος
3.0 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
340 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
540 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
850 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
980 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
490 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.9 km
City Doctors
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.1 km
Pharm
Κρητικός Νικόλαος
130 m
Δώρα Ν. Καχτίτση
230 m
Νικολαΐδης Δ. Παντελής
240 m
Unnamed
260 m
Κουδούνας Δημήτριος
280 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.6 km
City Unity College
1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.9 km
Ferry
Unnamed
4.6 km
Park
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
650 m
Unnamed
660 m
Unnamed
900 m
Unnamed
1.0 km
Acropolis Playground
1.0 km
Food
Il Toto
120 m
Συγγρουόμενο
150 m
Coffee Berry
170 m
Blysscafe
170 m
Αμβροσία
180 m
Shop
City kiosk
220 m
AB shop & go
240 m
BP Shop
270 m
Φώτης-Μαρία
280 m
Always Open City Fox
280 m
Sport
Unnamed
500 m
Yoga Tara's Home
540 m
Swaha Yoga Center
650 m
Fitness & Friends
860 m
Pit Bull Gym
890 m
Church
Unnamed
230 m
Αρμένικη Εκκλησία
660 m
Unnamed
710 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
880 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values