Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,271 |
| Area | 107 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €163,591 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€385/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Νέα Σμύρνη: Πωλείται διαμπερής, εξαιρετικά φωτεινή μεζονέτα 107τ.μ.στο δεύτερο και τρίτο όροφο μικρής πολυκατοικίας, με ανεμπόδιστη θέα ως τη θάλασσα, στα σύνορα Νέας Σμύρνης- Παλαιού Φαλήρου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα τρίτου, κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία, μπάνιο και WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και στις δύο εισόδους της μεζονέτας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, τέντες, αποθήκη 6τμ, υπόγεια θέση στάθμευσης και ιδιωτική χρήση μέρους της ταράτσας . Τιμή 350.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10740
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 19.1 km
Tram
Αγία Παρασκευή
310 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
340 m
Μηδείας - Μυκάλης
540 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
700 m
Ευαγγελική Σχολή
950 m
Bus
2η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
220 m
1η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
250 m
Πάρκο Ναζλίου
280 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
300 m
3η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
320 m
School
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
100 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
140 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
230 m
Κίνητρο Σπουδών
760 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
1.3 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.5 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.7 km
Βιοϊατρική
1.8 km
Apex
1.9 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.9 km
Pharm
Unnamed
290 m
Anastasia Konstantinou
320 m
Γεωργίτσης
320 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος
350 m
Unnamed
350 m
Ferry
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
Unnamed
290 m
Unnamed
660 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
1.0 km
Food
Μυρτιά
250 m
Unnamed
310 m
Pizza Fan
310 m
Baristi
330 m
Cafenomy
340 m
Shop
Unnamed
270 m
OK Market
270 m
Unnamed
280 m
The Grocery Project
310 m
Το Εναλλακτικόν
400 m
Sport
Unnamed
320 m
Area 67
390 m
Unnamed
510 m
The Yoga Path
640 m
institute Miha Bodytec
750 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
370 m
Unnamed
1.5 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.8 km
01 Filippos
1.8 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€163,591
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values