Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Αλεξάνδρεια
Νέα Αλεξάνδρεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,730 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.11x) | 3.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €112,630 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€516/έτος
Description
Αργυρούπολη, Νέα Αλεξάνδρεια: Πωλείται υπό κατασκευή πολυτελές Διαμέρισμα 74τ.μ. , σε οικοδομή μόλις τεσσάρων ορόφων, προσόψεως στον 2ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία της Αργυρούπολης , κοντά στο μετρό. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και 1 WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης πιλοτής, σίτες, συναγερμό, αποθήκη.. Πιθανή ημερομηνία παράδοσης: 06/2028 Τιμή 350.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10711
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 22.2 km
Metro
Unnamed
540 m
Άλιμος
560 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.1 km
Αργυρούπολη
1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.1 km
Bus
2η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
50 m
2η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
170 m
ΔΙΑΣΤ. ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
220 m
1η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
230 m
3η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
290 m
School
Unnamed
560 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
850 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης
1.1 km
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
1.1 km
4ο Γυμνάσιο Αλίμου
1.1 km
Hospital
Unnamed
1.3 km
Affidea Ελληνικού
1.5 km
Unnamed
2.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.6 km
Apex
2.6 km
Pharm
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου
210 m
Unnamed
270 m
Φατούρου
300 m
Unnamed
480 m
Μπαχαρίδης
590 m
Park
Unnamed
690 m
Unnamed
720 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Greek Story
170 m
Baristas Αργυρούπολη
270 m
Essential coffee
280 m
Coffee Lab
300 m
DONUTS TIME
310 m
Shop
Σκλαβενίτης
70 m
The Mart
130 m
Unnamed
290 m
ΑΒ Shop & Go
310 m
Μασούτης
520 m
Sport
Alterlife
80 m
Ventaja
660 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
690 m
Workout Hall
700 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,630
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values