Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €3,700 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €48,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
24
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,180€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,846 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Νέος Κόσμος: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 40τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, τέντες, καινούριες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.. Βρίσκεται στην περιοχή Μπακνανά, κοντά στην αγορά και στα ΜΜΜ. Τιμή 148.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10708
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Θέα Δάφνης
Airport 18.2 km
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
620 m
Νέος Κόσμος
620 m
Κασομούλη/Πίσσα
630 m
Πυθέου
920 m
Άγιος Ιωάννης
950 m
Tram
Μπακνανά
220 m
Αιγαίου
600 m
Νέος Κόσμος
610 m
Κασομούλη
860 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Bus
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
130 m
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
160 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
260 m
ΠΡΟΣΚΟΠΩΝ
280 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
330 m
Train
Ρουφ
3.0 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.2 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.5 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
1.6 km
Hospital
City Doctors
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.6 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
Βιοϊατρική
1.9 km
Pharm
Νίκος Δαφερέρας
160 m
Unnamed
260 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
360 m
Μπότση Δ. Βασιλική
390 m
Β. Παππά
540 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.7 km
City Unity College
2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.8 km
Ferry
Unnamed
3.7 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
890 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Ψητοπωλείο Κοσμόγυρος
260 m
Με γεύση Κίτρο
260 m
MADAME
290 m
Coffee Berry
360 m
Σουβλάκι Αθηναϊκό
370 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
390 m
Ψιλικά 24ωρο
460 m
tobacco coffee & more
460 m
Unnamed
480 m
Sport
Alterlife
590 m
Δημοτικό Γυμναστήριο
780 m
Willpower
800 m
Veritas Pilates Studio
990 m
Reborn Training
990 m
Church
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
370 m
01 Filippos
410 m
Ζωοδόχος Πηγή
510 m
Αρμένικη Εκκλησία
520 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values