Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χρυσάκη
Χρυσάκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,462 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
ρετιρέ
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €110,536 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
61
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€253/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Χρυσάκη: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και ανακατασκευασμένο ρετιρέ Διαμέρισμα 78τ.μ. προσόψεως στον 5ο όροφο καλοδιατηρημένης και προσεγμένης πολυκατοικίας, κοντά στη Λεόντειο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά θερμοδιακοπτώμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και ξεχωριστή αποθήκη- laundry room. Είναι ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. Τιμή 270.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10688
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 18.6 km
Metro
Unnamed
1.8 km
Καλλιθέα
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.9 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
770 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
820 m
Αγία Παρασκευή
860 m
Μηδείας - Μυκάλης
1.1 km
Αιγαίου
1.3 km
Bus
2η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
40 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
220 m
ΣΚΡΑ
280 m
ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ
320 m
Λεόντειος
320 m
Train
Ταύρος
2.8 km
School
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
500 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
520 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
550 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
840 m
Unnamed
1.0 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.1 km
Βιοϊατρική
1.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.4 km
Affidea Καλλιθέας
1.4 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.8 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
170 m
Unnamed
250 m
Unnamed
330 m
Unnamed
390 m
Ferry
Unnamed
1.9 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
590 m
Unnamed
770 m
Unnamed
770 m
Unnamed
820 m
Food
Ευώνυμο
170 m
The queen
250 m
Unnamed
300 m
Grand Boulevard
300 m
Unnamed
330 m
Shop
Unnamed
160 m
Unnamed
290 m
Αστυνομικό Πρατήριο
390 m
Unnamed
420 m
Market In
510 m
Sport
Unnamed
320 m
Unnamed
460 m
Unnamed
810 m
Unnamed
860 m
Veritas Pilates Studio
870 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
920 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.7 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,536
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values