Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €112,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2014 |
Features
1 Bed
1 Bath
❄️ A/C
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2014 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €112,000
(max of €112,000 market and €54,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,243 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Νέος Κόσμος: Πωλείται πλήρως επιπλωμένο Διαμέρισμα 40τ.μ. ισογείου, σε άριστη κατάσταση , πολύ κοντά στην Ακρόπολη και το κέντρο της Αθήνας. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο.
Διαθέτει προεγκατάσταση για σύνδεση με φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 112.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10697
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 16.8 km
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης
570 m
Συγγρού-Φιξ
570 m
Συγγρού/Δράκου
580 m
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
590 m
ΣΤΑ.ΣΥ
590 m
Tram
Βουλιαγμένης
300 m
Φίξ
500 m
Ζάππειο
630 m
Νέος Κόσμος
870 m
Κασομούλη
950 m
Bus
ΒΑΡΙΩΤΗ
90 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
270 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
290 m
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ
310 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ
340 m
Train
Αριστίππου
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Ρουφ
2.8 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
600 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
600 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
600 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
600 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
620 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
450 m
City Doctors
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.0 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
230 m
Χαλάρης
260 m
Σ. Γ. Σέττας
310 m
Πιερρακάκη Βασιλική
420 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.4 km
City Unity College
1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.8 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
670 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
780 m
Unnamed
900 m
Unnamed
910 m
Food
Paulos
150 m
Lostre Cafe
190 m
λοστρέ κουζίνα
210 m
Ερτά Μάρτυρες
220 m
Τρίκυκλο
220 m
Shop
οκ
250 m
kiosky's
260 m
Deli Mets
290 m
Plessos The Market
340 m
Spar
440 m
Sport
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
570 m
Studio 53
610 m
Grind Athens
790 m
Yoga Tara's Home
810 m
Swaha Yoga Center
820 m
Church
Unnamed
820 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
860 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€112,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values