Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.71x) | 2.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €58,968 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 56τ.μ. προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο τετραώροφης κατοικίας, μόλις πέντε διαμερισμάτων. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι, γραφείο και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι.. Βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο της Νέας Σμύρνης, κοντά στην πλατεία και τα ΜΜΜ. Τιμή 160.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10682
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 19.4 km
Tram
Αγία Παρασκευή
60 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
280 m
Μηδείας - Μυκάλης
360 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
740 m
Ευαγγελική Σχολή
800 m
Bus
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
40 m
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ
90 m
ΠΕΡΙΜΕΝΗ
280 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
350 m
ΜΥΚΑΛΗΣ
390 m
School
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
270 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
310 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
390 m
Κίνητρο Σπουδών
630 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Hospital
Apex
1.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.8 km
Βιοϊατρική
2.0 km
Pharm
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος
90 m
Unnamed
110 m
Unnamed
150 m
Γεωργίτσης
280 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou
330 m
Ferry
Unnamed
2.2 km
Park
Unnamed
50 m
Unnamed
200 m
Unnamed
440 m
Unnamed
790 m
Unnamed
850 m
Food
Μυρτιά
60 m
Pizza Fan
100 m
Unnamed
110 m
Cafenomy
110 m
Madly Coffee Shop
240 m
Shop
Unnamed
30 m
The Grocery Project
250 m
Unnamed
310 m
Το Εναλλακτικόν
330 m
Carrefour Express
360 m
Sport
Unnamed
80 m
Area 67
160 m
The Yoga Path
440 m
Unnamed
490 m
institute Miha Bodytec
590 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
120 m
Ζωοδόχος Πηγή
1.7 km
Unnamed
1.7 km
01 Filippos
1.8 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,968
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values