Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,556 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €103,496 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€272/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Κυψέλη: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 90τ.μ. στον 3ο όροφο σε κεντρικό σημείο, κοντά στα ΜΜΜ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εσωτερική αποθήκη. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Επίσης διατίθεται κλειστή θέση στάθμευσης με επιπλέον 30.000€ Τιμή 230.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10672
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Βικτώρια
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
50 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036)
100 m
ΣΚΥΡΟΥ
200 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
200 m
ΑΙΓΛΗΣ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
σχολη οδηγων κελερης
390 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
420 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
700 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
860 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
320 m
Doctors' Hospital
630 m
Κοσμοϊατρική
920 m
Anastasakis Hair Clinic
1.4 km
Attica Medpoint
1.5 km
Pharm
Unnamed
20 m
Unnamed
60 m
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
920 m
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.2 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
870 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Επίλεκτον Καφέ
40 m
Καθηγητής της πίτας
50 m
Μπακαλόγατος
100 m
Panagos
100 m
Μεζεδομαχίες
150 m
Shop
Market IN
70 m
AB City
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
180 m
Top Africa Food
190 m
Sport
Golden gym
650 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
860 m
Φοίβος
1.1 km
Fitness club
1.3 km
La yogathèque
1.4 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
900 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.0 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,496
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values