Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €6,444 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.09x) | 4.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €70,875 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα- studio 45τ.μ. στον 2ο όροφο σε ήσυχη πολυκατοικία, σε ωραία γειτονιά της Γλυφάδας. Αποτελείται από ενιαίο χώρο υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 290.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10668
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 28.2 km
Tram
Κολυμβητήριο
1.1 km
Πλατεία Εσπερίδων
1.1 km
Άγγελου Μεταξά
1.5 km
Ασκληπιείο Βούλας
1.5 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.8 km
Bus
1η ΓΟΥΝΑΡΗ
130 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
140 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
190 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ
220 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ
220 m
School
2ο Δημοτικό
870 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.6 km
Hospital
Medical Group
1.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.9 km
nikos doctor
2.6 km
Affidea Βάρης
4.4 km
Affidea Ελληνικού
5.0 km
Pharm
Unnamed
420 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.1 km
Μπίρμπας Μίλτος
1.1 km
ToFarmakeioMou.gr
1.1 km
Beach
Yabanaki
5.3 km
Unnamed
6.6 km
Unofficial Nudist Beach
6.7 km
Unnamed
6.7 km
Nudist Beach Not Official
6.9 km
Park
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
2.0 km
Food
Amigos
940 m
Burger Joint
940 m
Σαρδελάκι
980 m
Unnamed
1000 m
Shop
Bazaar
1.0 km
MiniM
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Minimarket
1.5 km
Βιολογικό Χωριό
1.5 km
Sport
Alterlife
620 m
Aigli
1.3 km
Member's Workout
1.4 km
Fitnessweek
1.4 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values