Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €4,085 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αυτόνομη
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €151,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (540 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Γλυφάδα: Πωλείται γωνιακό Διαμέρισμα 71τ.μ. προσόψεως ημιυπόγειο αλλά πολύ φωτεινό, με περιμετρικές βεράντες. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της κάτω Γλυφάδας, κοντά στην πλατεία και τα ΜΜΜ. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 290.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10662
Location & Nearby Amenities
Sea 540 m away
Sea View
Airport 28.2 km
Tram
Κολυμβητήριο
260 m
Πλατεία Εσπερίδων
360 m
Άγγελου Μεταξά
740 m
Ασκληπιείο Βούλας
950 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.0 km
Bus
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
230 m
Πλατεία Νυμφών
260 m
ΧΡ. ΝΕΖΕΡ
270 m
ΞΑΝΘΟΥ
270 m
ΦΟΙΒΗΣ
370 m
School
2ο Δημοτικό
1.1 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.4 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.4 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.8 km
Hospital
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.1 km
Medical Group
1.5 km
nikos doctor
2.4 km
Affidea Ελληνικού
4.7 km
Pharm
Unnamed
220 m
ToFarmakeioMou.gr
310 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου
420 m
Unnamed
470 m
Unnamed
480 m
Beach
Yabanaki
5.9 km
Unnamed
6.9 km
Unofficial Nudist Beach
7.0 km
Unnamed
7.1 km
Nudist Beach Not Official
7.3 km
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
760 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.2 km
Food
Σαρδελάκι
120 m
Unnamed
180 m
Opus
190 m
Μπαρμπουνάκι
200 m
Charlie
200 m
Shop
Bazaar
150 m
Minimarket
680 m
Daily
1.0 km
Ok!
1.3 km
Βιολογικό Χωριό
1.3 km
Sport
Fitnessweek
730 m
Alterlife
750 m
Aigli
1.4 km
Member's Workout
1.6 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.9 km
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€151,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values