Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €298,000 |
| Price per m² | €4,967 |
| Area | 60 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.6% estimated short-term yield | 3.6% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.52% estimated long-term yield | 2.52% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €298,000
(max of €298,000 market and €138,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (11,920€/έτος) | LTR: ~2.8% (8,344€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,866 | ΕΝΦΙΑ: ~€399/έτος
Description
Βουλιαγμένη, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη, αυτόνομη Μονοκατοικία 60τ.μ. κοντά στην παραλία, σε ήσυχο σημείο της Βουλιαγμένης . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι πλήρως επιπλωμένη, εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από laminate. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 298.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10663
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 32.1 km
Bus
ΛΟΚ
710 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ
730 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
800 m
ΛΑΙΜΟΣ
810 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ
850 m
School
2ο Γυμνάσιο Βάρης
1.8 km
Hospital
Affidea Βάρης
2.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.8 km
Pharm
Unnamed
720 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Beach
Yabanaki
1.8 km
Unnamed
2.4 km
Unofficial Nudist Beach
2.4 km
Unnamed
2.5 km
Nudist Beach Not Official
2.7 km
Ferry
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
720 m
Unnamed
750 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Λουιζιδης
920 m
Palma Pizza
930 m
Shop
Market In
710 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Σκλαβενίτης
1.7 km
Strange Bee
1.9 km
Sport
Yava fitness
1.5 km
Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης
1.6 km
Church
Άγιος Ελευθέριος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€298,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values