Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €7,377 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €148,029 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,008/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω Γλυφάδα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 61τ.μ. στον 2ο όροφο, πολύ φωτεινό, σε ωραίο σημείο της κάτω Γλυφάδας.. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από ξύλο, τέντες, σίτες και μεγάλη κοινόχρηστη αποθήκη στο κτίριο... Τιμή 450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10665
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 26.7 km
Tram
Άγγελου Μεταξά
950 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.1 km
Πλατεία Εσπερίδων
1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο
1.3 km
Παραλία Γλυφάδας
1.6 km
Bus
ΑΝΘΕΩΝ
230 m
ΟΜΗΡΟΥ
250 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
250 m
ΔΑΣΚΑΡΟΛΗ
280 m
ΕΜΜ.ΔΗΜΕΛΑ
360 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
950 m
Hospital
Medical Group
220 m
nikos doctor
990 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.3 km
Affidea Ελληνικού
3.3 km
Unnamed
3.6 km
Pharm
Unnamed
160 m
Golden Health Pharmacy
250 m
Οαρμακειο
320 m
Unnamed
420 m
Σ. Δ.Παπά
830 m
Beach
Yabanaki
7.0 km
Unnamed
8.3 km
Unofficial Nudist Beach
8.4 km
Unnamed
8.4 km
Nudist Beach Not Official
8.6 km
Park
Unnamed
710 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.7 km
Food
Yi (Γη)
320 m
Γευστικόν
760 m
Μαλεμπί
770 m
Γλυκός καφές
780 m
Peccati Di Gola
790 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
230 m
Σκλαβενίτης
260 m
Μασούτης
400 m
Daily
810 m
MiniM
880 m
Sport
Aigli
770 m
Member's Workout
870 m
Fitnessweek
900 m
Alterlife
1.8 km
Church
Άγιος Δημήτριος
880 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,029
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values