Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο Παγκρατίου
Κέντρο Παγκρατίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 72 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.4% estimated short-term yield | 4.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.08% estimated long-term yield | 3.08% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €87,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (6,400€/έτος) | LTR: ~2.8% (4,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Παγκράτι, Κέντρο Παγκρατίου: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη Μεζονέτα - loft 72τ.μ. 3 επιπέδων , υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφος, σε κεντρικό σημείο, κοντά στο μετρό και την αγορά. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC.
Είναι πλήρως επιπλωμένη, εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από laminate. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 160.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10580
Location & Nearby Amenities
Sea 7.7 km away
Airport 15.2 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
390 m
Ευαγγελισμός
400 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
410 m
Μέγαρο Μουσικής
450 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
460 m
Tram
Σύνταγμα
1.4 km
Ζάππειο
1.5 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
ΧΙΛΤΟΝ
90 m
ΚΑΡΑΒΕΛ
150 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΣΥΓΓΡΟΥ
240 m
ΒΡΥΣΑΚΙ
290 m
ΠΙΝΑΚΟΘΗΚΗ
310 m
Train
Αριστίππου
870 m
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
School
Χοροκίνηση
630 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
800 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
980 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
1.2 km
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
1.2 km
Hospital
Affidea Αθηνών
220 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
420 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
710 m
Πρόληψις
770 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
770 m
Pharm
Κιούπης - Τρανταλλίδης
100 m
Unnamed
130 m
Κλιβανιώτου
240 m
Unnamed
260 m
Αθανασίου
300 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.5 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.7 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
410 m
Unnamed
680 m
Zografou Playground
750 m
Unnamed
790 m
Food
Starbucks
90 m
ΚΕΜΠΑΠ ΜΠΑΡΜΠΑΛΙΑΣ
90 m
Χουζούρι
100 m
L'ARRÊT du TEMPS
100 m
Facce Strane
100 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
80 m
OK! anytime markets
190 m
Unnamed
240 m
Βιολογικα Προιοντα
300 m
Sport
The bar
340 m
Issa Workshop
490 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
510 m
Snap Fit
620 m
Contrology
650 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
290 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1000 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.0 km
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values