Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,344 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €130,032 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές, πολύ φωτεινό Διαμέρισμα 96τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο , σε κεντρικό σημείο της νέας Σμύρνης. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια με δυνατότητα τρίτου, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 225.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10296
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 18.7 km
Metro
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.9 km
Καλλιθέα
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
570 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
580 m
Αγία Παρασκευή
740 m
Μηδείας - Μυκάλης
1.0 km
Αιγαίου
1.0 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
160 m
1η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
170 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου (Παλαιολόγου)
200 m
1η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
210 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
250 m
Train
Ταύρος
2.9 km
School
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
320 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
380 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
420 m
Unnamed
980 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
1.1 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.1 km
Βιοϊατρική
1.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.6 km
Affidea Καλλιθέας
1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.9 km
Pharm
Unnamed
120 m
Μπούτση Άντα
200 m
Unnamed
240 m
Unnamed
270 m
Unnamed
290 m
Ferry
Unnamed
2.1 km
Park
Unnamed
630 m
Unnamed
690 m
Unnamed
710 m
Unnamed
730 m
Unnamed
900 m
Food
Unnamed
130 m
Fred
180 m
La Pasteria
220 m
Worship Coffee
240 m
Cultivos
270 m
Shop
Unnamed
130 m
Unnamed
300 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
350 m
Market In
400 m
Αστυνομικό Πρατήριο
420 m
Sport
Unnamed
390 m
Unnamed
570 m
Unnamed
580 m
Veritas Pilates Studio
640 m
Unnamed
730 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
800 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.6 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.7 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,032
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values