Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Αλεξάνδρεια
Νέα Αλεξάνδρεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €765,000 |
| Price per m² | €6,270 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4ος
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
υπό κατασκευή
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
πολυτελές
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.61x) | 3.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €765,000
(max of €765,000 market and €211,841 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.61× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (26,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (22,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €765,000) | Έξοδα: ~€66,402 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,535/έτος
Description
Αργυρούπολη, Νέα Αλεξάνδρεια: Πωλείται πολυτελές, διαμπερές, πολύ φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 122τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο πενταόροφης υπό κατασκευή οικοδομής τριών όψεων, σε εξαιρετικό σημείο της Αργυρούπολης. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, άνετο σαλόνι, 2 μπάνια και wc.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση fan coil, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση A+ και υπόγεια θέση στάθμευσης. Εκτιμώμενη ημερομηνία παράδοσης : 07/ 2028 Τιμή 765.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT2827
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 22.1 km
Metro
Unnamed
460 m
Άλιμος
480 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.2 km
Αργυρούπολη
1.2 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.3 km
Bus
2η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
70 m
2η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
220 m
1η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
220 m
1η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
260 m
ΣΤΡΟΦΗ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
270 m
School
Unnamed
680 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
800 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης
920 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου
920 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
990 m
Hospital
Unnamed
1.4 km
Affidea Ελληνικού
1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Apex
2.4 km
Pharm
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου
340 m
Unnamed
390 m
Φατούρου
440 m
Unnamed
640 m
Μπαχαρίδης
680 m
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
830 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Greek Story
300 m
Coffee Lab
360 m
Baristas Αργυρούπολη
370 m
Essential coffee
380 m
Alimos Cafe
390 m
Shop
Σκλαβενίτης
100 m
The Mart
270 m
Unnamed
350 m
ΑΒ Shop & Go
440 m
Anita
570 m
Sport
Alterlife
110 m
Ventaja
510 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
530 m
Workout Hall
570 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€765,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€211,841
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values