Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χίλτον
Χίλτον
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €5,263 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
πολυτελές
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €201,807 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές ανακαινισμένο διαμέρισμα 95 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα στο πάρκο – / Hilton Πωλείται μοναδικό διαμέρισμα 95 τ.μ. στον 4ο όροφο, σε μία από τις πιο προνομιακές και διαχρονικά υψηλής αξίας περιοχές της Αθήνας. Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το πρώην Hilton, το νέο εμβληματικό ...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 10.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ
90 m
Ευκλείδης
590 m
Ανάληψη
600 m
Γ
600 m
Α
620 m
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
100 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ
120 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
230 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ
290 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ
360 m
School
Unnamed
460 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
870 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
880 m
81ο Δημοτικό Σχολείο
900 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
930 m
Hospital
ΙΚΑ
800 m
MACO Health Offices
1.1 km
Ιατρικό Τούμπας
1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης
1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.2 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
100 m
Unnamed
120 m
Πλαστηρα Λουλα
130 m
Φωτεινή Πεχτελίδου
170 m
Uni
DEI College
1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.9 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.9 km
Θεσσαλονίκη
3.3 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
760 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Food
Bruno
90 m
Expresso
150 m
Δελτάριο
170 m
The Urbanist
200 m
Today's Delicious Stores
230 m
Shop
iQ stores...
120 m
Unnamed
170 m
Γαλαξίας
220 m
Unnamed
240 m
Σκλαβενίτης
250 m
Sport
Curves
200 m
Alterlife
590 m
Yava Fitness Center
740 m
Victory Fitness Center
780 m
Εν σώματι
800 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
710 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
950 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,807
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values