Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitogatos.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πατήσια

Πατήσια

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€115,000	Same price as lowest	Built 1964 🅿️ Parking Όλα τα υλικά και οι υποδομές είναι ολοκαίνουργια. Έτος κατασκευής πολυκατοικίας: 1964 (σε εξαιρετική κατάσταση).	View →
Spitogatos.gr	€120,000	+€5,000 (4.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
GoldenHome.gr	€120,000	+€5,000 (4.3% more expensive)	Built 1973 🅿️ Parking 📷 20	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€115,000 — €5,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€120,000
Price per m²	€2,400
Area	50 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitogatos.gr

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4 ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.86x)	1.86x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (86th percentile)	86th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 570 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €120,000 (max of €120,000 market and €64,400 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 37

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 62

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (5,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος

Description

Hot Deal στα Πατήσια – Ανακαινισμένο 4ου, Μόλις 120.000€ Πατήσια – Κέντρο Αθήνας | Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 50τμ (4ος όροφος) Ανακαλύψτε μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Αθήνας! Διαμέρισμα 50τ.μ., στον 4ο όροφο, ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήσ...

Location & Nearby Amenities

Airport 11.2 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Άγιος Ελευθέριος 570 m

Κάτω Πατήσια 730 m

Άνω Πατήσια 900 m

Άγιος Νικόλαος 1.2 km

Γαλάτσι 1.6 km

Bus

ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ 50 m

ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ 140 m

ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ 150 m

ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ 280 m

ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ 290 m

Train

Άγιοι Ανάργυροι 1.6 km

Πύργος Βασιλίσσης 2.8 km

School

ΕΠΑΣ Γαλατσίου 290 m

79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 360 m

Unnamed 470 m

4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας 470 m

Unnamed 490 m

Hospital

Κοσμοϊατρική 740 m

Attica Medpoint 1.4 km

Αττικό Θεραπευτήριο 1.9 km

Doctors' Hospital 1.9 km

Anastasakis Hair Clinic 2.9 km

Pharm

ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ. 60 m

ΜΑΡΚΑΔΑΣ 140 m

Παλιοτρότζη Ευαγγελία 150 m

Ιωάννης Β. Ελευθερίου 150 m

ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ 150 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 2.0 km

Mediterranean college 2.3 km

Δραματική Σχολή Αθηνών 2.8 km

Park

Unnamed 150 m

Unnamed 400 m

Unnamed 410 m

Unnamed 550 m

Unnamed 1.1 km

Food

An 30 m

Σαμαρτζής 60 m

KOKA 90 m

Tempo 100 m

8th Street Coffee 110 m

Shop

Alahar dan 70 m

Milena 90 m

Unnamed 110 m

Unnamed 150 m

Unnamed 160 m

Sport

La yogathèque 340 m

Fitspot 9 470 m

FitPro 490 m

Alterlife 500 m

A new you 630 m

Church

Άγιος Σπυρίδωνας 1.2 km

Μονή Παναγία Βρυούλων 1.3 km

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής 1.4 km

Unnamed 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€120,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€64,400

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties