Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μεταμόρφωση Βύρωνα
Μεταμόρφωση Βύρωνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €1,940 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ασανσέρ
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €48,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,395€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Παγκράτι Νέο Παγκράτι: Πωλείται Διαμέρισμα 50τ.μ. στον 1ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Air condition Είναι ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ ΕΤΟΙΜΟ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ κατασκευασμένο το 1975, βαμμένο εσωτερικό ,ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, κλιμα...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 17.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου
1.6 km
Άγιος Ιωάννης
1.6 km
Δάφνη
1.6 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
0 m
ΑΓΟΡΑ
130 m
Unnamed
140 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Train
Αριστίππου
2.7 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
340 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
380 m
Unnamed
500 m
Unnamed
640 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
680 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
440 m
City Doctors
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
2.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
2.2 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
150 m
Unnamed
210 m
Unnamed
230 m
Ελένη Μελέα
290 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
3.0 km
City Unity College
3.0 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
660 m
Unnamed
670 m
Γκόνη
690 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης
710 m
Food
Boukali
260 m
La Ronda
310 m
Εσπρεssάκι
330 m
Noemi
340 m
Ευρυτανία
370 m
Shop
Kiosky's
290 m
ok!
300 m
Unnamed
350 m
My Market Local
460 m
Unnamed
500 m
Sport
Enjoy billiards club
310 m
Taekwondo
840 m
Alterlife
960 m
Point of you
990 m
Point of You
1.0 km
Church
Unnamed
520 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.0 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.2 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values