Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €4,762 |
| Area | 147 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
νεόδμητο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €390,506 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €700,000) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,266/έτος
Description
Προς πώληση πολυτελής νεόδμητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 147 τ.μ., αναπτυσσόμενη στον 4ο και 5ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας στο Παλαιό Φάληρο, σε μία από τις πιο προνομιακές και συνεχώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, υψηλή αισθητική ...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος
570 m
Πάρκο Φλοίσβου
590 m
Αγία Σκέπη
650 m
Παναγίτσα
680 m
Μπάτης
760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ
50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ
90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
120 m
ΗΒΗΣ
200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
250 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Κίνητρο Σπουδών
1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.9 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
530 m
Life Check Αλίμου
1.3 km
Affidea Καλλιθέας
2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα
140 m
Unnamed
170 m
Α. Οικονόμου
180 m
Unnamed
190 m
Αγγελική Κακουλη
210 m
Ferry
Unnamed
970 m
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
240 m
Unnamed
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
530 m
Food
Meni's
70 m
Skipper's
100 m
Cofini
100 m
Villa Grigio
110 m
Da Bruno
110 m
Shop
Life market
110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
140 m
Mini market
220 m
Lidl
250 m
Bazaar
290 m
Sport
99 Fit
170 m
Annasa
530 m
Level Up
550 m
Alterlife
610 m
Heart Studio
660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€390,506
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values