Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βύρωνας

Βύρωνας

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€180,000
Price per m²€2,903
Area62 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2004

Features

1 Bed 1 Bath Floor 5 (5ος) Parking Storage αποθήκη βεράντα ρετιρέ υπόγειο φωτεινό

Investment Factors

59 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.93x) 1.93x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (54th percentile) 54th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2004 build 73/100 Positive
Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €93,156 objective) Full cost breakdown →

Property Score

59 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 33
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 46
Location · 16% 100
Condition · 10% 78

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€559/έτος

Description

ΡΕΤΙΡΕ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ – ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΒΥΡΩΝΑ Σε προνομιακό σημείο της Μεταμόρφωσης Βύρωνα πωλείται ρετιρέ 5ου ορόφου, κατασκευής 2004, συνολικής επιφάνειας 62 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, άνετο καθιστικό, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, με πολύ καλή εκμετάλλευση χώρων. Επίσης διαθέτει αποθήκη 5 τ.μ. στο υπόγειο της οικοδομής. Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι η εξαιρετικά μεγάλη βεράντα ( 20 τ.μ.) με ανοιχτή, ανεμπόδιστη θέα, που προσφέρει αίσθηση ελευθερίας και ιδιωτικότητας. Ιδανική για καθιστικό εξωτερικού χώρου. ✔ Ρετιρέ – χωρίς από πάνω διαμέρισμα ✔ Φωτεινό όλη την ημέρα ✔ Ήσυχη πολυκατοικία ✔ Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση ✔ Υψηλή ζήτηση λόγω ορόφου & βεράντας Βρίσκεται κοντά σε αγορά, συγκοινωνία και βασικές υπηρεσίες, με εύκολη πρόσβαση προς κέντρο.

Location & Nearby Amenities

Sea 6.1 km away Airport 17.2 km

Metro

Άγιος Ιωάννης 1.3 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης 1.3 km
Πυθέου 1.4 km
Παπαναστασίου 1.4 km
Δάφνη 1.4 km

Tram

Ζάππειο 1.7 km
Βουλιαγμένης 1.9 km
Νέος Κόσμος 2.0 km

Bus

Unnamed 80 m
Unnamed 80 m
Unnamed 130 m
Unnamed 130 m
ΕΛΛΗΣΠΟΝΤΟΥ 160 m

Train

Αριστίππου 2.6 km
Άγιος Γεώργιος 2.8 km

School

1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού 250 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού 300 m
Unnamed 740 m
Unnamed 740 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού 850 m

Hospital

Κέντρο Υγείας Βύρωνα 610 m
City Doctors 1.4 km
Unnamed 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα 2.1 km
Affidea Αθηνών 2.2 km

Pharm

Unnamed 200 m
Unnamed 280 m
Unnamed 300 m
Unnamed 320 m
Unnamed 360 m

Uni

Σχολή Αεροσυνοδών 2.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 2.6 km
City Unity College 2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 2.8 km

Park

Unnamed 560 m
Unnamed 710 m
Unnamed 770 m
Unnamed 830 m
Unnamed 830 m

Food

Boukali 210 m
Noemi 280 m
Krystal's 300 m
Unnamed 430 m
Holy Llama 430 m

Shop

eKiosky's 280 m
Kiosky's 380 m
Unnamed 480 m
ok! 500 m
Unnamed 530 m

Sport

Taekwondo 550 m
Enjoy billiards club 600 m
Alterlife 840 m
Grind Athens 880 m
Fitness evolution 1.0 km

Church

Unnamed 660 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 960 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 1.3 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,156
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values