Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,903 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
αποθήκη
βεράντα
ρετιρέ
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.93x) | 1.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €93,156 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€559/έτος
Description
ΡΕΤΙΡΕ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ – ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΒΥΡΩΝΑ
Σε προνομιακό σημείο της Μεταμόρφωσης Βύρωνα πωλείται ρετιρέ 5ου ορόφου, κατασκευής 2004, συνολικής επιφάνειας 62 τ.μ.
Το ακίνητο διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, άνετο καθιστικό, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, με πολύ καλή εκμετάλλευση χώρων.
Επίσης διαθέτει αποθήκη 5 τ.μ. στο υπόγειο της οικοδομής.
Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι η εξαιρετικά μεγάλη βεράντα ( 20 τ.μ.) με ανοιχτή, ανεμπόδιστη θέα, που προσφέρει αίσθηση ελευθερίας και ιδιωτικότητας. Ιδανική για καθιστικό εξωτερικού χώρου.
✔ Ρετιρέ – χωρίς από πάνω διαμέρισμα
✔ Φωτεινό όλη την ημέρα
✔ Ήσυχη πολυκατοικία
✔ Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση
✔ Υψηλή ζήτηση λόγω ορόφου & βεράντας
Βρίσκεται κοντά σε αγορά, συγκοινωνία και βασικές υπηρεσίες, με εύκολη πρόσβαση προς κέντρο.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 17.2 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
1.3 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.3 km
Πυθέου
1.4 km
Παπαναστασίου
1.4 km
Δάφνη
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.7 km
Βουλιαγμένης
1.9 km
Νέος Κόσμος
2.0 km
Bus
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
ΕΛΛΗΣΠΟΝΤΟΥ
160 m
Train
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
250 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
300 m
Unnamed
740 m
Unnamed
740 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
850 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
610 m
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.1 km
Affidea Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
200 m
Unnamed
280 m
Unnamed
300 m
Unnamed
320 m
Unnamed
360 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
City Unity College
2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.8 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
710 m
Unnamed
770 m
Unnamed
830 m
Unnamed
830 m
Food
Boukali
210 m
Noemi
280 m
Krystal's
300 m
Unnamed
430 m
Holy Llama
430 m
Shop
eKiosky's
280 m
Kiosky's
380 m
Unnamed
480 m
ok!
500 m
Unnamed
530 m
Sport
Taekwondo
550 m
Enjoy billiards club
600 m
Alterlife
840 m
Grind Athens
880 m
Fitness evolution
1.0 km
Church
Unnamed
660 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
960 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.3 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,156
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values