Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο Νέου Φαλήρου
Κέντρο Νέου Φαλήρου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,391 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
👁️ θάλασσα
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €139,104 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€395/έτος
Description
Premium Οροφοδιαμέρισμα 115 τ.μ., 3 Υ/Δ, 5ου ορόφου, με Θέα Θάλασσας & Καστέλλας – Ιδανικό για Στελέχη & Επενδυτές. Σε ένα από τα πιο κομβικά και στρατηγικά σημεία του Νέου Φαλήρου διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό, εξαιρετικά φωτεινό, γωνιακό οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνεια...
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φάληρο
0 m
Unnamed
10 m
Unnamed
20 m
Unnamed
20 m
Unnamed
20 m
Tram
Γήπεδο Καραϊσκάκη
80 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
180 m
Νέο Φάληρο
290 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
380 m
Μικράς Ασίας
470 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
110 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
160 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
320 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ)
340 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ
410 m
Train
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
1.9 km
Πειραιάς
1.9 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
190 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
520 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
520 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
520 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
630 m
Hospital
Medicall
1.3 km
Βιοδιαγνωστική
1.4 km
Ζηλάκου
1.6 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.6 km
Βιοϊατρική Πειραιά
1.8 km
Pharm
Unnamed
280 m
Unnamed
330 m
Λεβεντάκης Συμεών
350 m
Βέργου Βαρβάρα
380 m
Unnamed
380 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
930 m
Univercity of Piraeus
1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.6 km
Aegean College
1.6 km
Mediterranian maritime academy
2.1 km
Ferry
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
40 m
Unnamed
200 m
Unnamed
400 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Modello
10 m
Unnamed
310 m
Unnamed
340 m
Unnamed
340 m
Unnamed
350 m
Shop
Unnamed
250 m
Unnamed
360 m
Γουσέτης
440 m
Τσιλιγκιρής
500 m
Smile kiosk
500 m
Sport
Alterlife
150 m
Powerhouse
410 m
Unnamed
670 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
820 m
Diathlon
930 m
Church
Unnamed
770 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.5 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.9 km
Shalom
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,104
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values