Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Διοικητήριο
Διοικητήριο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €2,432 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.17x) | 2.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €41,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 26320 - ΠΛΟΧΩΡΙΔΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ ΤΗΛ: 6944687778 - ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ ΠΩΛΕΊΤΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΈΝΟ Luxury Studio 37 τ.μ 1ου Υπερυψωμένο Ορόφου με ασανσέρ . # Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο , κουζίνα και μπάνιο . # Η θέρμανση του είναι αυτόνομη με κλιματισμό Α+.# Έχει όλα τα έπιπλα και ό...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου
490 m
Αγίας Σοφίας
700 m
Δημοκρατίας
870 m
Νεάπολη
1.1 km
Α
1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ
70 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ
130 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ
190 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ
210 m
ΑΘΩΝΟΣ
280 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.4 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
360 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
700 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
700 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
710 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
720 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
460 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
910 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.0 km
Βιοκλινική
1.3 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
70 m
Unnamed
100 m
Μάττα
130 m
Unnamed
160 m
Uni
Mediterranean College
720 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
870 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
990 m
DEI College
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.4 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
470 m
Unnamed
640 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
40 m
Ανώτερον
90 m
Αιγαίον
140 m
Coffee House
160 m
Unnamed
170 m
Shop
Unnamed
50 m
Discount Markt
240 m
Discount markt
250 m
AB shop & go
260 m
Εκλεκτίκ
280 m
Sport
Armagos
540 m
Curves
600 m
xclimb
610 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
800 m
Unnamed
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
260 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
340 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
370 m
Unnamed
490 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
630 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values