Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βοτανικός
Βοτανικός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €6,757 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.04x) | 8.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €31,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€405/έτος
Description
Σύγχρονη Αστική Ανάπτυξη στην Καρδιά της Αθήνας Ένα μοναδικό οικιστικό project στην πιο δυναμικά αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας, το Γκάζι, που δημιουργήθηκε μέσω μετατροπής επαγγελματικού κτιρίου σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών (Change of Use). Το έργο περιλαμβάνει: 23 σύγχρονες κατοικίες Υ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
650 m
Κεραμεικός
700 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
750 m
Ιερά Οδός/Μαρκόνι
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Bus
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ
210 m
ΑΜΑΞΟΣΤΑΣΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ
260 m
ΔΗΜΑΡΑΚΗ
290 m
ΛΑΓΚΑΔΑ
300 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ
360 m
Train
Ρουφ
760 m
Ταύρος
1.6 km
School
63ο ΓΕΛ Αθηνών
410 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.3 km
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών
1.3 km
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.3 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
2.6 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
2.6 km
Βιοϊατρική
2.6 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
2.7 km
Pharm
Unnamed
410 m
Unnamed
420 m
Παύλος Λαγός
920 m
Γ. Κολοκαθής
940 m
Unnamed
950 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.3 km
City Unity College
2.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.4 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Food
Pizza Fan
440 m
Kafe Miru
470 m
Crema
630 m
Γκαζοχώρι
640 m
Waffle Factory
640 m
Shop
Unnamed
800 m
Panda
840 m
Unnamed
860 m
Unnamed
960 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
960 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
1.1 km
Ninjutsu Akban Itten Dojo
1.2 km
Gravity gym
1.3 km
Reason
1.3 km
Flow Studio Pilates
1.4 km
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
590 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
1.3 km
Παναγία Σωτηράκη
1.6 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.7 km
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values