Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Κυψέλη
Νέα Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,778 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €95,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
ΚΥΨΕΛΗ Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 72 τ.μ. Σε ήσυχο σημείο της Κυψέλης, απέναντι από μικρό πάρκο, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφάνειας 72 τ.μ., σε γωνιακή τριπλοκατοικία. Αποτελείται από φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας (open plan), δύο άνετ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι
1.5 km
Πανόρμου/Μπέλλου
1.7 km
Πανόρμου
1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.7 km
Βικτώρια
1.7 km
Bus
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ
160 m
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ
260 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
310 m
2η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
320 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
Αριστίππου
2.3 km
School
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
400 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
510 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
520 m
σχολη οδηγων κελερης
640 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
680 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
530 m
Doctors' Hospital
1.0 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Κοσμοϊατρική
1.4 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.5 km
Pharm
Unnamed
310 m
Unnamed
310 m
Unnamed
350 m
Βασιλική Γ. Φωλιά
370 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ
370 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.9 km
IdEF College
1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
900 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Τα Τζουμέρκα
310 m
Cafe 32
320 m
IL Toto
390 m
Unnamed
420 m
Το πανθεον
440 m
Shop
Savvas food market
180 m
Unnamed
200 m
New Daily Express
250 m
Ναυσικά
260 m
Bazaar
290 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
310 m
Fitness club
760 m
Golden gym
930 m
No Rules
1.4 km
JN Fitness Ground
1.5 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
610 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
720 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values