Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Κυψέλη
Άνω Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €196,000 |
| Price per m² | €2,613 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
κλιματισμός
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €196,000
(max of €196,000 market and €99,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,820€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,860€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,013 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Προς Πώληση Διαμέρισμα Αθήνα Κυψέλη 75 τ.μ 1ος 2 Υ/Δ 1 μπάνιο/α χαρακτηριστικα: Ασανσέρ Ηλ. Συσκευές Βεράντες Επιπλωμένο Κλιματισμός Ανακαινισμένο
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι
770 m
Πανόρμου/Μπέλλου
1.9 km
Πανόρμου
1.9 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.9 km
Λ. Ριανκούρ
1.9 km
Bus
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ
60 m
ΚΑΤΣΗ
150 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
260 m
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
340 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
350 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
470 m
σχολη οδηγων κελερης
570 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
750 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
860 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
920 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.9 km
Anastasakis Hair Clinic
1.9 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
170 m
E. Μπσκσλη - Μασαλα
220 m
Unnamed
410 m
Unnamed
440 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.8 km
Mediterranean college
1.9 km
IdEF College
2.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.5 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
2.8 km
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Unnamed
400 m
Cafe 32
480 m
Τα Τζουμέρκα
480 m
Oh My Cup
540 m
Coco House
570 m
Shop
New Daily Express
450 m
Unnamed
480 m
Unnamed
540 m
Unnamed
570 m
proton
620 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
650 m
Athletic Shape
820 m
Game of fitness
930 m
Unnamed
970 m
Kiln Hub
1.0 km
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
570 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.3 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€196,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values