Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Χαλάνδρι
Νέο Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,845 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
πολυτελές
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.96x) | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €158,886 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€752/έτος
Description
Πωλείται Πολυτελές Διαμέρισμα στο Χαλάνδρι - Κωδικός ακινήτου: 93301 Ανακαλύψτε το νέο σας σπίτι στον 2ο όροφο συνολικής επιφάνειας 97 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε μια εξαιρετική και ήσυχη γειτονιά του Χαλανδρίου. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνι...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη
650 m
Αγία Παρασκευή
660 m
Οδός Αγίας Παρασκευής
710 m
Λεωφόρος Μεσογείων
1.1 km
Νομισματοκοπείο
1.1 km
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ
40 m
ΔΑΝΑΙΔΩΝ
170 m
9η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ
170 m
ΠΛ. ΦΛΥΑΣ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΛΥΑΣ
240 m
Train
Κηφισίας
2.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.6 km
School
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου
460 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
690 m
ACS Athens - American Community Schools
830 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
1.0 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.2 km
Hospital
Πράξις Υγείας
260 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
530 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
670 m
Γένεσις Αθηνών
1.3 km
Metropolitan General
1.5 km
Pharm
Ρέμυ Μαυρομμάτη-Βάσια Καλπογιάννη
160 m
Fantidou Konstantia
210 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου
220 m
Πράξις Υγείας
270 m
Μαρτσούκας
310 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Food
Koutouki
30 m
Αχυρώνας
70 m
Gi kai Thalassa
90 m
Hunch
120 m
Δούκισσα στο σπίτι
130 m
Shop
Aegean
60 m
Ok! Anytime markets
210 m
ΑΒ Shop&Go
320 m
ΕΤΕΚΑ AutoMarket
320 m
Unnamed
350 m
Sport
Fit4U
180 m
UnityCore
350 m
Golden Gym
420 m
Euphoria Pilates
720 m
Control
820 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
370 m
Αγία Άννα
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€158,886
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values