Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Στροφύλι
Στροφύλι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €5,978 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
διαμπερές
κλιματισμός
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €185,251 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,083/έτος
Description
ΚΗΦΙΣΙΑ, Νέα όριο με Στροφύλι, Διαμέρισμα 92τμ, 1ου ορόφου, υπό κατασκευή, φωτεινό, διαμπερές, με ιωραίες βεράντες, σαλόνι, τζάκι, δρύινα δάπεδα παντού, open plan κουζίνα, 2 υ/δ, 1 μπάνιo, wc, πλήρως ανεξάρτητη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια, κλιματισμός, αλουμίνια θερμοδιακοπής, ενερ...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
scenic area
Airport 15.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Θέμιδος
320 m
Οδός Αδριανού
330 m
Οδός Αθηνάς
340 m
Θησείο
360 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
370 m
Tram
Σύνταγμα
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Ζάππειο
1.6 km
Φίξ
1.6 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ
220 m
Unnamed
230 m
ΑΓ. ΑΣΩΜΑΤΟΙ
240 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΘΗΣΕΙΟ
240 m
ΠΛ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
270 m
Train
Ρουφ
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Αριστίππου
1.8 km
Ταύρος
2.9 km
School
Unnamed
320 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
680 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
680 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
740 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
820 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
410 m
Ευρωδιαγνωστική
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
Athens City Pharmacy
310 m
Ofarmakopoiosmou.gr
330 m
ΜΠΑΡΤΖΗ
340 m
Unnamed
360 m
Unnamed
420 m
Uni
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
610 m
City Unity College
680 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
720 m
Σχολή Ξεναγών
750 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
860 m
Park
Unnamed
930 m
Acropolis Playground
940 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Στροφύλι
0 m
Στου Κορρέ
10 m
Ψιψίνα
20 m
Styl & Cafe
20 m
Zampano
50 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
London Mini Market
130 m
Unnamed
170 m
Sport
Satyananda Yoga
180 m
Mamouna Climbing Spot
730 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
810 m
NYSY Studios
1.0 km
Body Shape
1.1 km
Church
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
140 m
Chabad House Athens
140 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
190 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
310 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,251
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values