Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιά Κοκκινιά
Παλαιά Κοκκινιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,377 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
υπό κατασκευή
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €81,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€247/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 3ου ορόφου, επιφανείας 77 τ.μ., σε υπό κατασκευή πολυκατοικία με ολοκλήρωση προγραμματισμένη για τα τέλη του 2026, στην Παλιά Κοκκινιά. Το Διαμέρισμα είναι διαμπερές, προσόψεως και ιδιαίτερα φωτεινό, διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και μπαλκόνια μπρος και πίσω, ενώ η θέρμανση...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
740 m
Νίκαια
760 m
ΣΤΑ.ΣΥ
760 m
Οδός Καρακουλουξή
780 m
Οδός Τσαλδάρη
820 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.4 km
Λαμπράκη
1.5 km
Ανδρούτσου
1.5 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.6 km
Μικράς Ασίας
1.8 km
Bus
ΕΛΛΗΝΙΣ
180 m
Unnamed
190 m
ΑΓΙΟΣ ΣΩΤΗΡΑΣ
270 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΟΚΚΙΝΙΑΣ
330 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ
340 m
Train
Λεύκα
620 m
Ρέντης
1.3 km
Πειραιάς
1.6 km
School
18 Δημοτικό
340 m
Unnamed
640 m
Unnamed
790 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
830 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1.1 km
Hospital
Unnamed
380 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
960 m
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Unnamed
2.0 km
Medicall
2.2 km
Pharm
Πάνος Κωνσταντίνος
270 m
Unnamed
280 m
Μαρκάζος Γρηγόριος
290 m
Κέλυ Τηλικιδου
320 m
Unnamed
330 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.6 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.2 km
Aegean College
2.2 km
Mediterranian maritime academy
2.6 km
Ferry
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
780 m
Unnamed
830 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.0 km
Food
Bees
190 m
Grab & Go
370 m
Το 1ο grill
390 m
Pizza Fan
400 m
Στιγμές
440 m
Shop
Coffee Kiosk
380 m
Unnamed
470 m
Unnamed
470 m
My Market
670 m
Proton
680 m
Sport
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.8 km
Diathlon
1.8 km
Alterlife
1.9 km
Yava
1.9 km
Church
Άγιος Φανούριος
440 m
Άγιος Στυλιανός
650 m
Unnamed
940 m
Agios Polonios
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values