Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,111 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €38,272 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
22
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Description
Επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Καλλιθέας, λίγα βήματα από αγορά, ΜΜΜ και υπηρεσίες. Φωτεινό διαμέρισμα 45 τ.μ. στον 2ο όροφο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση με άμεση απόδοση.
Το διαμέρισμα είναι πρόσοψης, πολύ φωτεινό και με
λειτουργική διαρρύθμιση με καθιστικό, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο
Μπαλκόνι με ανοιχτή όψη εχει
ανεξάρτητη κουζίνα κ ειναι σε
καλή κατάσταση.
Βρίσκεται στο
κέντρο Καλλιθέας, την αγορά και τις δημόσιες υπηρεσίες, έχει ΄άμεση και η πλήρης πρόσβαση σε καταστήματα, εστίαση, τράπεζες, σχολεία.
Γρήγορη σύνδεση με Κέντρο Αθήνας και Πειραιά κ πολύ συχνά δρομολόγια των ΜΜΜ προς ΜΕΤΡΟ κ ΗΣΑΠ.
Υψηλή ζήτηση μίσθωσης στην περιοχή.
Ιδανικό για επένδυση λόγω της μεγάλης ζήτησης μικρων διαμερισμάτων στη Περιοχή
Location & Nearby Amenities
Sea 5.2 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,272
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values