Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €2,044 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Δ
👁️ ναι
❄️ A/C
κλιματισμός
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €35,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
43
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,220€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6-11768 - Δήμος Θεσσαλονίκης Κάτω Τούμπα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 45.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1969 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο,...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος
900 m
25ης Μαρτίου
920 m
Έξοδος
930 m
Unnamed
950 m
Α
960 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ
70 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ
240 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ
250 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ
250 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ
280 m
School
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
210 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
220 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
250 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
260 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
640 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
90 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
160 m
MACO Health Offices
630 m
ΙΚΑ
1.3 km
Βιοιατρική
1.3 km
Pharm
Παλιανιώτη Δήμητρα
80 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε.
100 m
Unnamed
100 m
Κέζος Δημήτριος
100 m
Μπρουσάλης Ανδρέας
130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.3 km
Θεσσαλονίκη
4.7 km
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
680 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Inspot Χαριλάου
10 m
Pizzaholics
40 m
Kosta Coffee
50 m
Avanti Pizza Χαριλάου
50 m
Καφενείο
50 m
Shop
Τροφαλίς
120 m
Ψιλικά
130 m
Παντοπωλείο Μάκης
230 m
Comfee
290 m
Unnamed
310 m
Sport
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
120 m
Unnamed
230 m
Unnamed
330 m
Aris fitness & sports
350 m
Gym & Tonic
360 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
870 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values