Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,635 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €85,504 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€390/έτος
Description
Νεοκλασικό Αριστούργημα Ιταλικού Στυλ στην Καρδιά της Αθήνας
Στην καρδιά της Αθήνας διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό, πλήρως ανακαινισμένο νεοκλασικό ακίνητο, όπου η διαχρονική κομψότητα συναντά τη σύγχρονη πολυτέλεια.
Εμπνευσμένο από την ιταλική αρχιτεκτονική και διακοσμημένο με στοιχεία της βικτωριανής εποχής, το ακίνητο ξεχωρίζει για την υψηλή αισθητική, τα εκλεπτυσμένα υλικά και το εντυπωσιακό τζάκι που δημιουργεί μια ατμόσφαιρα ζεστασιάς και αρχοντιάς.
Παρά τον κλασικό του χαρακτήρα, διαθέτει σύγχρονο εξοπλισμό και όλες τις ανέσεις που απαιτεί η σημερινή καθημερινότητα, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να απολαμβάνει έναν ιδανικό συνδυασμό παράδοσης και λειτουργικότητας.
Είναι ιδανικό τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση (γραφείο, ιατρείο, showroom, boutique κ.ά.), ενώ αποτελεί και μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία υψηλής αξίας.
Ένας χώρος που σας προσκαλεί να αφήσετε πίσω τον γρήγορο ρυθμό της πόλης και να απολαμβάνετε κάθε βράδυ την ηρεμία, την πολυ
Location & Nearby Amenities
Sea 10.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,504
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values