Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Παραλία
Νέα Παραλία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,365 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 320 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €146,175 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
62
Pros
- +🌊 Close to the sea (320 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€357/έτος
Description
Νέα Παραλία, περιοχή Σχολή Τυφλών, κάτω από την Βασιλίσσης Όλγας και ένα μόλις λεπτό με τα πόδια από την θάλασσα και την Νέα Παραλία, πωλείται ένα υπέροχο, πλήρως ανακαινισμένο, οικογενειακό διαμέρισμα 4ου ορόφου με εξαιρετική θέα στην θάλασσα από το άνετο μπαλκόνι το οποίο διαθέτει. Στεγάζεται σ...
Location & Nearby Amenities
Sea 320 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed
290 m
Unnamed
350 m
Hospital
Unnamed
3.5 km
Pharm
Στελίνα Τσιουτσιούλν
430 m
Unnamed
700 m
Beach
Παραλία Γυμνιστών
7.7 km
Lagoon
7.8 km
Park
Unnamed
240 m
Food
Ζορμπασ
240 m
Αγγελοσ
260 m
Unnamed
290 m
Relax Crepes
340 m
Miramare
360 m
Shop
Διονυσοσ
240 m
Υπέρ Εμπορικο
480 m
Cash & Carry
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,175
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values