Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ευελπίδων - Δικαστήρια
Ευελπίδων - Δικαστήρια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €171,000 |
| Price per m² | €3,167 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Α
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €171,000
(max of €171,000 market and €89,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
95
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,695€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,985€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,843 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2385978 - Κυψέλη Νέα Κυψέλη δικαστήρια ευέλπιδων ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητο διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 54.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 2025 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει κουφώματα ενεργειακά, πατώματα από ...
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Βικτώρια
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
ΠΑΡΚΟ ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ
130 m
ΜΠΑΛΑ
150 m
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
170 m
2η ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΩΝ
210 m
2η ΒΑΛΤΙΝΩΝ
280 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Αριστίππου
1.7 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
510 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
660 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
710 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
740 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
500 m
Anastasakis Hair Clinic
590 m
Doctors' Hospital
800 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.5 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Pharm
Θάλεια Παπαναγιώτου
150 m
Unnamed
160 m
Β. ΛΥΚΙΔΗ
190 m
Παπαναστασίου Αθηνά
230 m
Διβριώτη Ευφροσύνη
240 m
Uni
Mediterranean college
950 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
980 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.5 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.5 km
Park
Unnamed
290 m
Unnamed
330 m
Unnamed
380 m
Unnamed
820 m
Unnamed
830 m
Food
Δεληγιάννη
140 m
Kramer
140 m
Bonsai
140 m
Barrister
140 m
Μίλα ρε
150 m
Shop
4all
150 m
My Market Local
170 m
OK! Markets
250 m
Nikolas
290 m
Ινδικό Παντοπωλείο - M. Theresa
290 m
Sport
Golden gym
600 m
Fitness club
670 m
No Rules
760 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
840 m
Utopia
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
430 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
720 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.5 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€171,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values