Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ερυθρός
Ερυθρός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €3,700 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €63,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,325€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο - Πανόρμου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 50 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1975 και ανακαινίστηκε το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Φυσικό αέριο, ...
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κατεχάκη
520 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
590 m
Λ. Ριανκούρ
600 m
Πανόρμου
620 m
Πανόρμου/Μπέλλου
620 m
Bus
ΣΧΟΛΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ
210 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΥΝΑΝ
220 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ
240 m
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
340 m
ΕΡΤ
350 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.7 km
School
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
410 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
610 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
620 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
740 m
Φροντιστήρια Ειρμός
840 m
Hospital
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
30 m
Orasis
310 m
Βιοκλινική Αθήνας
550 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
710 m
Facemed Clinic Athens
720 m
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
130 m
Κωνσταντίνος Δημαράκης & Σία
160 m
Φαρμακείο Ε. Γαδανου
190 m
Unnamed
230 m
Uni
IdEF College
390 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
900 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
910 m
Αίθουσα ανατομών
920 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
920 m
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
580 m
Badminton
660 m
Unnamed
680 m
Πάρκο Γουδί
890 m
Food
De-Tox
150 m
Eunoia
220 m
Σχάρα του Κώστα
230 m
Coffee Berry
230 m
Street 33
240 m
Shop
Unnamed
130 m
AB food market
220 m
Unnamed
270 m
BP Shop
290 m
Lidl
330 m
Sport
Fit Star
340 m
Alterlife
400 m
Unnamed
410 m
Yava
690 m
Body Challenge
900 m
Church
Unnamed
900 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
910 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.5 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.7 km
St. John the Baptist
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values