Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σύνταγμα
Σύνταγμα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €5,568 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €167,992 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,025€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€334/έτος
Description
Στην καρδιά της Αθήνας, στην περιζήτητη οδό Καραγιώργη Σερβίας, διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική γκαρσονιέρα 4ου ορόφου, επιφάνειας 44 τ.μ., που συνδυάζει μοναδικά την τοποθεσία με τη λειτουργικότητα και την υψηλή επενδυτική αξία. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως σε ηλεκτρολογικές και υδρ...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
scenic area
Airport 15.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σύνταγμα
0 m
Πλατεία Συντάγματος
30 m
Unnamed
40 m
Μεγάλη Βρεταννία
80 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
90 m
Tram
Σύνταγμα
120 m
Ζάππειο
690 m
Βουλιαγμένης
1.0 km
Φίξ
1.4 km
Κασομούλη
2.0 km
Bus
ΠΛ. ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ
30 m
ΣΥΝΤΑΓΜΑ
90 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ
130 m
Σύνταγμα
150 m
ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
230 m
Train
Αριστίππου
910 m
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Ρουφ
2.8 km
School
Unnamed
280 m
Σχολή Χιλλ
440 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
560 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
860 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.6 km
Pharm
Unnamed
140 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Unnamed
210 m
Unnamed
280 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
160 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
220 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
290 m
City Unity College
480 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
510 m
Park
Acropolis Playground
680 m
Unnamed
690 m
Unnamed
950 m
Unnamed
960 m
Unnamed
990 m
Food
Grande Bretagne Roof Garden
80 m
Chunxi
90 m
Tudor Hall
110 m
Unnamed
120 m
Ace
130 m
Shop
Kampos
170 m
Γαίας δώρα
260 m
Wok Shop
300 m
Gr-eatings
300 m
το μικρο δάσος
360 m
Sport
NYSY Studios
290 m
Alterlife
440 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
710 m
Unnamed
710 m
Yava
810 m
Church
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
910 m
Αγία Άννα
930 m
Unnamed
940 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
980 m
Άγιος Γεώργιος
990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,992
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values