Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θησείο
Θησείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €464,000 |
| Price per m² | €6,356 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Α+
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.70x) | 3.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €464,000
(max of €464,000 market and €125,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.70× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,880€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,240€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,275 | ΕΝΦΙΑ: ~€818/έτος
Description
Απολαύστε υψηλής αισθητικής διαβίωση στο Θησείο, στη Νηλέως 38. Νέα κατασκευή ενεργειακής κλάσης Α+, με παράδοση το 2026–2027 και επιλέξιμη για το πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας €250.000. Το γωνιακό διαμέρισμα των 73 τ.μ. διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και δύο μπαλκόνια με φυσικό φως. Περιλα...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Λόφος Νυμφών
Airport 15.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Θησείο
210 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
230 m
Οδός Αδριανού
250 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
610 m
Κεραμεικός
660 m
Tram
Σύνταγμα
1.5 km
Φίξ
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Ζάππειο
1.8 km
Κασομούλη
1.9 km
Bus
ΑΚΤΑΙΟΥ
80 m
ΙΔΡΥΜΑ ΜΕΙΖΩΝ. ΕΛΛΗΝΙΣΜΟΥ
100 m
ΝΗΛΕΩΣ
200 m
ΔΗΜΟΦΩΝΤΟΣ
210 m
ΒΑΣΙΛΑΚΑΚΗ
230 m
Train
Ρουφ
1.3 km
Ταύρος
2.3 km
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
School
Unnamed
350 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
680 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
820 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
880 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
1000 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
530 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Ευρωδιαγνωστική
1.6 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Γεωργαλά
200 m
Unnamed
210 m
Unnamed
400 m
Unnamed
600 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
660 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
860 m
City Unity College
1.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.3 km
Park
Unnamed
930 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Acropolis Playground
1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.1 km
Food
Το Στέκι του Ηλία
50 m
Κοτσάκια και Μαντινάδες
130 m
Retro Gastro
140 m
Merceri
140 m
Avli
140 m
Shop
Συν Άλλοις
220 m
Unnamed
220 m
Unnamed
350 m
Unnamed
370 m
Unnamed
470 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
680 m
Satyananda Yoga
710 m
Gravity gym
800 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
810 m
Flow Studio Pilates
890 m
Church
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
50 m
Chabad House Athens
540 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
660 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
670 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€464,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values