Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πασαλιμάνι
Πασαλιμάνι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,078 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 20 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €169,147 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (20 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€478/έτος
Description
Σε μια από τις πιο εμβληματικές γειτονιές του Πειραιά, εκεί όπου ο ήλιος βουτά στο Πασαλιμάνι και τα φώτα της πόλης αντανακλούν στα νερά του Σαρωνικού, ξεδιπλώνεται αυτό το διαμέρισμα 4ου ορόφου, 103 τ.μ., γεμάτο φως, αέρα και προοπτική. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια που αγναντεύουν τη θάλασσα μέχρι τ...
Location & Nearby Amenities
Sea 20 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
400 m
Πλατεία Κοραή
430 m
Δημοτικό Θέατρο
460 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
470 m
Unnamed
470 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
380 m
Δημαρχείο
430 m
Αγία Τριάδα
710 m
Ακτή Ποσειδώνος
790 m
Ευαγγελίστρια
820 m
Bus
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ
80 m
Unnamed
150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΑΡΗ
150 m
ΑΡΧΑΙΟ ΘΕΑΤΡΟ
210 m
ΛΙΜΗΝ ΖΕΑΣ
220 m
Train
Πειραιάς
1.2 km
Λεύκα
1.9 km
School
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
220 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
360 m
Πολύτοπο
370 m
Δελασάλ
410 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά
500 m
Hospital
Βιοϊατρική Πειραιά
280 m
Ζηλάκου
310 m
Βιοιατρική
320 m
Ιπποκράτης
330 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
370 m
Pharm
Παπαϊωάννου Παντελεήμων
70 m
Επιτρόπου Σάββας
170 m
Ευστρατιάδη Αλεξάνδρα
170 m
Λεπενιώτης Ανδρέας
190 m
Βεηκωντής
200 m
Uni
Aegean College
330 m
ΙΕΚ Όμηρος
340 m
Univercity of Piraeus
380 m
Mediterranian maritime academy
460 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
540 m
Ferry
Unnamed
620 m
Unnamed
650 m
Unnamed
650 m
Unnamed
700 m
Unnamed
710 m
Park
Περιβολάκια
330 m
Unnamed
700 m
Unnamed
840 m
Αηδονάκια PlayTown
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Ten drops
20 m
Redparrot
80 m
Starbucks
100 m
Daily Cafe
130 m
Drunkies
130 m
Shop
Σκλαβενίτης
120 m
Unnamed
130 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Market In
260 m
Sport
Unnamed
80 m
Λούπα
150 m
Health Fit
360 m
Electrowave
370 m
Aquafitness
380 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
280 m
Άγιοι Ανάργυροι
510 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
560 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
970 m
Shalom
990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,147
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values