Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Μονοκατοικία

Spitogatos.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Καστέλλα - Πασαλιμάνι

Καστέλλα - Πασαλιμάνι

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€440,000
Price per m²	€6,027
Area	73 m²
Type	Μονοκατοικία
Source	Spitogatos.gr

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1 υπό κατασκευή επιπλωμέν[οη] ρετιρέ σοφίτα

Investment Factors

34 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.77x)	3.77x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.55% estimated short-term yield	2.55%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	1.7% estimated long-term yield	1.7%	Negative
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 50 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €440,000 (max of €440,000 market and €116,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

34 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 32

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 45

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (330 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (13,200€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€835/έτος

Description

Πωλείται πολυτελής οροφομεζονέτα 73 τ.μ. στον Πειραιά, πλήρως επιπλωμένη και υπό κατασκευή, σε σύγχρονη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών με ολοκλήρωση το 2026. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, 6ο όροφο και σοφίτα, αποτελώντας ένα μοναδικό ρετιρέ με σύγχρονη αρχιτεκτονική και εξαιρετική λει...

Location & Nearby Amenities

Sea 330 m away Sea View Airport 15.6 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 50 m

Δημοτικό Θέατρο 50 m

Πλατεία Κοραή 60 m

Unnamed 60 m

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 70 m

Tram

Δημαρχείο 70 m

Αγία Τριάδα 260 m

Πλατεία Δεληγιάννη 360 m

Ακτή Ποσειδώνος 400 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 480 m

Bus

ΔΗΜΟΤΙΚΟ 60 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ 70 m

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ 110 m

ΤΣΑΜΑΔΟΥ 210 m

ΠΛ. ΚΟΡΑΗ 210 m

Train

Πειραιάς 730 m

Λεύκα 1.5 km

Ρέντης 2.8 km

School

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 300 m

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 390 m

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 460 m

Πολύτοπο 640 m

Δελασάλ 810 m

Hospital

Ζηλάκου 200 m

Βιοδιαγνωστική 290 m

Βιοϊατρική Πειραιά 290 m

Medicall 360 m

Ιπποκράτης 540 m

Pharm

Βραδής Σταύρος 70 m

Ζωή Ρούσσου 80 m

Unnamed 130 m

Καρδαρά-Τρεμπέλη Βασιλική 140 m

Μεγαλοοικονόμος Βασίλειος 140 m

Uni

ΙΕΚ Όμηρος 150 m

Aegean College 170 m

Univercity of Piraeus 300 m

Mediterranian maritime academy 610 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 750 m

Ferry

Unnamed 350 m

Unnamed 400 m

Unnamed 410 m

Unnamed 430 m

Park

Περιβολάκια 420 m

Unnamed 770 m

Unnamed 1.1 km

Αηδονάκια PlayTown 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Food

Karma 40 m

Φιλότιμος 50 m

Παντός Καιρού - Μπακαλωραία 60 m

Stazione 70 m

Λος Αντζελε 80 m

Shop

AB Shop & Go 190 m

Ινδικά τρόφιμα 210 m

Unnamed 250 m

Sport

Health Fit 250 m

Λούπα 350 m

Zen Fitness Club 370 m

Unnamed 410 m

Unnamed 430 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 150 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 460 m

Shalom 550 m

Άγιοι Ανάργυροι 990 m

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€440,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€116,800

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties