Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ξηροκρήνη
Ξηροκρήνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
👁️ ναι
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €31,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€80/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Ξηροκρήνη: Με θέα επί του κεντρικού άξονα της Αγίων Πάντων, στα 8 λεπτά περπατήματος από την 1η στάση Μετρό (Νεός Σιδηροδρομικός Σταθμός) και πάνω από την ιστορικό κατάστημα "Μπουγάτσα Κατσέλη". Διατείθεται προς πώληση διαμπερής Γκαρσονιέρα σε πρόσοψη 2ου ορόφου οικοδομής με ανελκυσ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 14.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ
370 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
390 m
Νεάπολη
430 m
Δημοκρατίας
750 m
Αμπελόκηποι
1.1 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΞΗΡΟΚΡΗΝΗΣ
60 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
240 m
Τ.Σ. Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ
270 m
Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ
290 m
ΧΑΡΙΛΑΟΥ
330 m
Train
Θεσσαλονίκη
260 m
School
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
200 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
240 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο
510 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων
550 m
Δημοτικό Ωδείο Αμπελοκήπων
610 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
650 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.5 km
ΒιοΔιάγνωση
1.8 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.1 km
Pharm
Ασλανίδου Ολυμπία
170 m
Αργυριάδης Παύλος
180 m
Unnamed
310 m
Unnamed
340 m
Κοντούρογλου
360 m
Uni
Mediterranean College
980 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.7 km
DEI College
2.7 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.7 km
Park
Unnamed
640 m
Unnamed
660 m
Unnamed
990 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
120 m
Corner
140 m
Di Bono
150 m
Barista
170 m
todaylicious
220 m
Shop
CoffeeVen
170 m
Unnamed
190 m
Discountmarkt
260 m
Tomorrow
420 m
Yes
440 m
Sport
Unnamed
360 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
770 m
Taekwon-do
820 m
Body style
1.3 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.3 km
Church
Unnamed
330 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
390 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
640 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
670 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
740 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values