Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ευαγγελίστρια
Ευαγγελίστρια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Ε
υπόγειο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €58,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 5794 - Πειραιάς Πειραιάς - Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα υπόγειο συνολικής επιφάνειας 65.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1978 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλ...
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
630 m
Unnamed
630 m
Δημοτικό Θέατρο
650 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
670 m
Unnamed
680 m
Tram
Ευαγγελίστρια
120 m
Ανδρούτσου
320 m
Λαμπράκη
330 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
410 m
Μικράς Ασίας
500 m
Bus
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
70 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
110 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
110 m
ΣΚΥΛΙΤΣΗ
160 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ
220 m
Train
Πειραιάς
1.0 km
Λεύκα
1.1 km
Ρέντης
2.3 km
School
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
340 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
350 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
360 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
450 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
450 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
480 m
Medicall
520 m
Ζηλάκου
690 m
Βιοϊατρική Πειραιά
920 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.1 km
Pharm
Σπύρος Βραχλιώτης
40 m
Πετρολέκας Μιχαήλ
80 m
Ταστσιάν & Αραβαντινός
160 m
Ελένη Λάζου
220 m
Λεων Φιλιώ
250 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
110 m
Univercity of Piraeus
560 m
ΙΕΚ Όμηρος
690 m
Aegean College
700 m
Mediterranian maritime academy
1.3 km
Ferry
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Περιβολάκια
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Massimo
30 m
GV
40 m
Pizza Fan
90 m
Το μεράκι μας
110 m
Καφενεδάκι
120 m
Shop
Unnamed
90 m
Κρητικός
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
260 m
Super mini market
300 m
Sport
Diathlon
80 m
Unnamed
370 m
Unnamed
390 m
S-Lab Fintness Laboratory
470 m
Zen Fitness Club
500 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
540 m
Shalom
990 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values