Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Παραλία
Νέα Παραλία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 320 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €52,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
44
Pros
- +🌊 Close to the sea (320 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Νέα Παραλία: 5 λεπτά από στάση ΜΕΤΡΟ. Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 60τ.μ.προσόψεως σε ημιώροφο με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1970, κοντά στην παραλία έχει εύκολη πρόσβαση, στο Πανεπιστήμιο, Ιδιωτικές Σχ...
Location & Nearby Amenities
Sea 320 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed
290 m
Unnamed
350 m
Hospital
Unnamed
3.5 km
Pharm
Στελίνα Τσιουτσιούλν
430 m
Unnamed
700 m
Beach
Παραλία Γυμνιστών
7.7 km
Lagoon
7.8 km
Park
Unnamed
240 m
Food
Ζορμπασ
240 m
Αγγελοσ
260 m
Unnamed
290 m
Relax Crepes
340 m
Miramare
360 m
Shop
Διονυσοσ
240 m
Υπέρ Εμπορικο
480 m
Cash & Carry
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values