Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Spitogatos.gr Λοιπά

Λοιπά in Παλαιά Κοκκινιά

Παλαιά Κοκκινιά

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€350,000
Price per m²	€1,902
Area	184 m²
Type	Λοιπά
Source	Spitogatos.gr

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.89x)	1.89x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 740 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €350,000 (max of €350,000 market and €185,472 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 35

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€468/έτος

Description

Στην περιοχή των Καμινίων, στην Παλαιά Κοκκινιά, προσφέρεται προς πώληση αυτό το γωνιακό κτίριο μικτής χρήσης, συνολικής επιφάνειας 184 τ.μ. κύριων χώρων και 76 τ.μ. βοηθητικών χώρων, το οποίο συνδυάζει ιδανικά επαγγελματική και οικιστική χρήση με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Το ακίνητο απ...

Location & Nearby Amenities

Sea 1.7 km away Airport 14.3 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Πλατεία Ελ. Βενιζέλου 740 m

Νίκαια 760 m

ΣΤΑ.ΣΥ 760 m

Οδός Καρακουλουξή 780 m

Οδός Τσαλδάρη 820 m

Tram

34ου Συντάγματος Πεζικού 1.4 km

Λαμπράκη 1.5 km

Ανδρούτσου 1.5 km

Πλατεία Ιπποδαμείας 1.6 km

Μικράς Ασίας 1.8 km

Bus

ΕΛΛΗΝΙΣ 180 m

Unnamed 190 m

ΑΓΙΟΣ ΣΩΤΗΡΑΣ 270 m

ΣΤΡΟΦΗ ΚΟΚΚΙΝΙΑΣ 330 m

ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ 340 m

Train

Λεύκα 620 m

Ρέντης 1.3 km

Πειραιάς 1.6 km

School

18 Δημοτικό 340 m

Unnamed 640 m

Unnamed 790 m

14ο νηπιαγωγείο Πειραιά 830 m

46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 1.1 km

Hospital

Unnamed 380 m

Κέντρο Υγείας Νίκαιας 960 m

Βιοδιαγνωστική 1.8 km

Unnamed 2.0 km

Medicall 2.2 km

Pharm

Πάνος Κωνσταντίνος 270 m

Unnamed 280 m

Μαρκάζος Γρηγόριος 290 m

Κέλυ Τηλικιδου 320 m

Unnamed 330 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.6 km

Univercity of Piraeus 2.2 km

ΙΕΚ Όμηρος 2.2 km

Aegean College 2.2 km

Mediterranian maritime academy 2.6 km

Ferry

Unnamed 1.7 km

Unnamed 1.8 km

Park

Unnamed 250 m

Unnamed 780 m

Unnamed 830 m

Unnamed 940 m

Unnamed 1.0 km

Food

Bees 190 m

Grab & Go 370 m

Το 1ο grill 390 m

Pizza Fan 400 m

Στιγμές 440 m

Shop

Coffee Kiosk 380 m

Unnamed 470 m

My Market 670 m

Proton 680 m

Sport

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.8 km

Diathlon 1.8 km

Alterlife 1.9 km

Yava 1.9 km

Church

Άγιος Φανούριος 440 m

Άγιος Στυλιανός 650 m

Unnamed 940 m

Agios Polonios 1.2 km

Unnamed 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€350,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€185,472

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties