Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ξηροκρήνη
Ξηροκρήνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €139,000 |
| Price per m² | €1,390 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Δ
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €139,000
(max of €139,000 market and €62,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,865€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,170€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,065 | ΕΝΦΙΑ: ~€214/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1938 - Δήμος Θεσσαλονίκης Ξηροκρήνη ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένο διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 100.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1974 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2015. Διαθέτει θέρμανση ατ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 14.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ
370 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
390 m
Νεάπολη
430 m
Δημοκρατίας
750 m
Αμπελόκηποι
1.1 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΞΗΡΟΚΡΗΝΗΣ
60 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
240 m
Τ.Σ. Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ
270 m
Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ
290 m
ΧΑΡΙΛΑΟΥ
330 m
Train
Θεσσαλονίκη
260 m
School
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
200 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
240 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο
510 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων
550 m
Δημοτικό Ωδείο Αμπελοκήπων
610 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
650 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.5 km
ΒιοΔιάγνωση
1.8 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.1 km
Pharm
Ασλανίδου Ολυμπία
170 m
Αργυριάδης Παύλος
180 m
Unnamed
310 m
Unnamed
340 m
Κοντούρογλου
360 m
Uni
Mediterranean College
980 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.7 km
DEI College
2.7 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.7 km
Park
Unnamed
640 m
Unnamed
660 m
Unnamed
990 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
120 m
Corner
140 m
Di Bono
150 m
Barista
170 m
todaylicious
220 m
Shop
CoffeeVen
170 m
Unnamed
190 m
Discountmarkt
260 m
Tomorrow
420 m
Yes
440 m
Sport
Unnamed
360 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
770 m
Taekwon-do
820 m
Body style
1.3 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.3 km
Church
Unnamed
330 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
390 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
640 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
670 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
740 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values