Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,684 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Γ
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.23x) | 3.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €108,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.23× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€389/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Παγκράτι - Άγιος Αρτέμιος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 95 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 2 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Χωρίς, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πλατεία, Super Market, Αγορά, Εστίαση και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, Μοντέρνο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Σύστημα Πυρόσβεσης. Επενδυτικό Διαμέρισμα Πολυτελείας 95τ.μ. στο Παγκράτι – Ευκαιρία Μακροχρόνιας Μίσθωσης με Υψηλή ΑπόδοσηΥπότιτλος:Η Μοντέρνα Πολυτέλεια συναντά τη Στρατηγική Επένδυση στο κέντρο της Αθήνας.Περι
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 16.6 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.2 km
Άγιος Ιωάννης
1.2 km
Πυθέου
1.2 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.0 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Σύνταγμα
1.5 km
Φίξ
1.6 km
Νέος Κόσμος
1.7 km
Bus
ΝΕΑΡΧΟΥ
140 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ
200 m
ΑΡΥΒΒΟΥ
200 m
ΕΜΠΕΔΟΚΛΕΟΥΣ
210 m
ΕΛΤΑ
220 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
480 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
480 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
480 m
Unnamed
880 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
970 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Affidea Αθηνών
1.6 km
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Βατοπούλου Ουρανία
240 m
Unnamed
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
City Unity College
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Park
Unnamed
660 m
Unnamed
700 m
Unnamed
820 m
Unnamed
860 m
Unnamed
870 m
Food
Ex Macgina
220 m
Taverna O Kostas
230 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Superfly
270 m
Shop
Unnamed
70 m
The Street Point
220 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
260 m
Unnamed
320 m
Unnamed
430 m
Sport
Grind Athens
300 m
Beyonders
420 m
Planet Gym
510 m
Studio 53
570 m
Taekwondo
750 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
570 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.6 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values