Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €5,641 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €180,375 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (19,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€725/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.4 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
290 m
Άγιος Ιωάννης
300 m
Πυθέου
330 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
800 m
Νέος Κόσμος
800 m
Tram
Νέος Κόσμος
890 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Φίξ
1.2 km
Μπακνανά
1.2 km
Κασομούλη
1.3 km
Bus
ΚΑΡΠΟΥ
120 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
120 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
160 m
ΡΟΖΙΤΑ
180 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
210 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
730 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
740 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
740 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
750 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.1 km
Hospital
City Doctors
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.6 km
Affidea Αθηνών
2.4 km
Pharm
Unnamed
70 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
150 m
Unnamed
200 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
240 m
Unnamed
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
City Unity College
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.5 km
Ferry
Unnamed
5.0 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
290 m
Unnamed
380 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.0 km
Food
Langano
220 m
Μπουλούκι
230 m
Coffee Island
270 m
Ο Ναύτης
270 m
Pizzafan
270 m
Shop
Unnamed
140 m
Unnamed
220 m
ΕΛΤΑ
250 m
362grocery
300 m
Lidl
340 m
Sport
Taekwondo
560 m
Grind Athens
660 m
Studio 53
900 m
Fitness Science
1.0 km
Beyonders
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
240 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.1 km
01 Filippos
1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,375
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values