Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,788 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €110,074 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Metro
Λ. Ριανκούρ
140 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
140 m
Πανόρμου
160 m
Πανόρμου/Μπέλλου
160 m
Αμπελόκηποι
900 m
Bus
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
130 m
ΠΑΝΟΡΜΟΥ
150 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΠΑΝΟΡΜΟΥ
170 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ
170 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ
210 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.3 km
School
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
300 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
310 m
Φροντιστήρια Ειρμός
380 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
410 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
560 m
Hospital
Orasis
160 m
Βιοκλινική Αθήνας
240 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
440 m
Facemed Clinic Athens
450 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
610 m
Pharm
Καρκαζής Χρήστος
90 m
Unnamed
110 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ ΚΟΝΤΟΥ ΙΦΙΓΕΝΕΙΑ
150 m
Λεωνίδας & Αθανασία Κ. Κατσαλήρου
190 m
Unnamed
200 m
Uni
IdEF College
250 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
860 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
890 m
Αίθουσα ανατομών
910 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
920 m
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
550 m
Unnamed
650 m
Badminton
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Η Παράνγκα του Σωτήρη
10 m
Sakura Sushi
20 m
Φιλαδέλφι
40 m
Αδιαχώρητο
50 m
Ιστορίες γεύσεων
60 m
Shop
Unnamed
170 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
200 m
Pacific Food Market
210 m
Unnamed
230 m
AB food market
250 m
Sport
Unnamed
60 m
Fit Star
140 m
Alterlife
200 m
Yava
640 m
Body Challenge
720 m
Church
Unnamed
510 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
980 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,074
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values