Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€600,000
Price per m²	€4,615
Area	130 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1972

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3

Investment Factors

41 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.33x)	3.33x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (89th percentile)	89th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 790 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1972 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €600,000 (max of €600,000 market and €180,180 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.33× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1972) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (27,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,048/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 7.2 km away scenic area Airport 13.8 km

Metro

ΣΤΑ.ΣΥ 790 m

Βικτώρια 810 m

Unnamed 830 m

Tram

Σύνταγμα 1.9 km

Bus

ΒΡΑΙΛΑ 80 m

ΠΑΡΚΟ 110 m

ΜΟΥΣΤΟΞΥΔΗ 120 m

ΣΟΝΙΑ 230 m

ΜΕΤΣΟΒΟΥ 320 m

Train

Άγιος Γεώργιος 1.1 km

Αριστίππου 1.3 km

School

Unnamed 560 m

41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 620 m

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 760 m

135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 770 m

86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 810 m

Hospital

Anastasakis Hair Clinic 370 m

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 830 m

Ευρωδιαγνωστική 840 m

Doctors' Hospital 940 m

Αττικό Θεραπευτήριο 970 m

Pharm

Unnamed 120 m

Μπουζινέκης Κτηνιατρικά Ομοιοπαθητικά 150 m

Αθανασοπούλου Αγγελική 210 m

Unnamed 240 m

Σοφία Καρακαντά 320 m

Uni

Mediterranean college 760 m

Δραματική Σχολή Αθηνών 840 m

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 870 m

Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης 890 m

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 930 m

Park

Unnamed 300 m

Unnamed 390 m

Unnamed 420 m

Unnamed 490 m

Unnamed 800 m

Food

IL Toto 70 m

Ηλίας 70 m

Old Boy 70 m

Unnamed 90 m

Ensemble 110 m

Shop

Unnamed 20 m

EKO SpeedMart 50 m

Unnamed 170 m

Ok! 210 m

Unnamed 240 m

Sport

No Rules 410 m

Utopia 440 m

JustPilates 700 m

Body Fitness Club 710 m

Golden gym 750 m

Church

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 930 m

Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων 1.0 km

Άγιος Γεώργιος 1.1 km

ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ 1.2 km

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 1.2 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€600,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€180,180

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties