Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,569 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €37,026 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 14.4 km
Metro
Σταθμός Λαρίσης
530 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
560 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
600 m
Δηληγιάνννη
840 m
Πλ. Καραϊσκάκη
900 m
Bus
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ
50 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
180 m
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΟΥ
240 m
ΑΡΜΟΝΙΑ
260 m
ΚΙΚΙΖΑ
320 m
Train
Ρουφ
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
Αριστίππου
2.9 km
School
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
590 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
640 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
640 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
910 m
3ο ΕΠΑΛ Αθηνών
980 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Ευρωδιαγνωστική
1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.7 km
Attica Medpoint
1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.9 km
Pharm
Πόπη Ρεβελάκη
20 m
Καρακατσούλης Δ.
240 m
Unnamed
260 m
Unnamed
300 m
Πανουσόπουλος
310 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
940 m
Σχολή Ξεναγών
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Mediterranean college
1.6 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Food
Η πατρίδα
90 m
Νικολ
160 m
Βαρδάρης
160 m
Η ωραία Πελοπόννησος
210 m
Pizza Fan
230 m
Shop
Unnamed
170 m
Unnamed
340 m
Κρητικός
370 m
Unnamed
380 m
Δημήτρης
450 m
Sport
Unnamed
90 m
Body Shape
820 m
Unnamed
920 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
940 m
Alterlife
1.0 km
Church
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
130 m
Αγία Ελεούσα
460 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
630 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
690 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
700 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,026
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values