Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,087 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €112,298 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Εξάρχεια - Νεάπολη - Μουσείο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 115 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1967. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Κέντρο Πόλης, Πανεπιστήμιο, έχει θέα Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επαγγελματικό, Συγκατοίκηση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Διατίθεται πλήρως ανακαινισμένο το 2025 διαμέρισμα 115 τμ, σε πολύ καλά διατηρημένη πολυκατοικία του 1967. Το σαλόνι και η κουζίνα είναι ενιαίοι χώροι και προσόψεως με 2 μεγάλες μπαλκονόπορτες. Τα ΥΔ βρίσκονται στο μέρος του διαμπερές διαμερίσμ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
Airport 14.2 km
Metro
Unnamed
390 m
Βικτώρια
400 m
Unnamed
400 m
ΣΤΑ.ΣΥ
400 m
Unnamed
400 m
Tram
Σύνταγμα
1.8 km
Bus
ΠΑΤΗΣΙΩΝ
110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ"
150 m
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ
160 m
ΣΤΟΥΡΝΑΡΗ
210 m
ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Αριστίππου
1.7 km
Ρουφ
2.8 km
School
ΙΕΚ Άλφα
340 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
490 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
510 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
680 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
680 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
500 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
530 m
Doctors' Hospital
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Pharm
Θ. Μπακάκος
90 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Τ. Καψώτη
130 m
Unnamed
150 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
120 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
630 m
Mediterranean college
710 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
840 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
860 m
Park
Unnamed
600 m
Unnamed
790 m
Unnamed
810 m
Unnamed
830 m
Unnamed
880 m
Food
Σύλλογος Αιγυπτιωτών
40 m
Aroma Πόλις
70 m
Four Seasons
90 m
Livio
90 m
Klof Coffee
100 m
Shop
Delwaer Hosain mini market
20 m
Unnamed
90 m
Melissa
90 m
Unnamed
100 m
Unnamed
110 m
Sport
JustPilates
360 m
Body Shape
570 m
Utopia
640 m
Unnamed
720 m
Yava
950 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
380 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
750 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
800 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
880 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,298
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values