Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €339,000 |
| Price per m² | €3,082 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
Ζ
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (66th percentile) | 66th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €339,000
(max of €339,000 market and €152,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (15,255€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,865€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Εξάρχεια - Νεάπολη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 110 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1969 και ανακαινίστηκε το 2023. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Κέντρα διασκέδασης, Μουσείο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο και έχει Βόρειοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Διαμέρισμα στην καρδιά των Εξαρχείων, ευρύχωρο και λειτουργικό διαμέρισμα, πλήρως ανακαι
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
scenic area
Airport 14.2 km
Metro
Πανεπιστημίου
740 m
3ης Σεπτεμβρίου
740 m
ΣΤΑ.ΣΥ
760 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
760 m
Βικτώρια
760 m
Tram
Σύνταγμα
1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ
90 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
290 m
ΜΕΤΣΟΒΟΥ
320 m
ΜΟΥΣΕΙΟ
330 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ
340 m
Train
Άγιος Γεώργιος
930 m
Αριστίππου
1.1 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
310 m
ΙΕΚ Άλφα
530 m
Unnamed
600 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
700 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
990 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
380 m
Ευρωδιαγνωστική
390 m
Anastasakis Hair Clinic
690 m
Doctors' Hospital
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.4 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
100 m
Unnamed
190 m
Π. ΣΠΗΛΙΟΠΟΥΛΟΥ
190 m
Καρολίνα Ποθουλάκη
210 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
450 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
470 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
610 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
640 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
760 m
Park
Unnamed
230 m
Unnamed
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
630 m
Unnamed
740 m
Food
Jimmy's
90 m
Poncho tacos
100 m
Άμα Λάχει
110 m
HBBH
110 m
Εφήμερο
110 m
Shop
OK! markets
50 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Σβούρα
100 m
Kabbar
130 m
Sport
Utopia
30 m
Body Fitness Club
400 m
Yava
560 m
No Rules
620 m
JustPilates
660 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
870 m
Άγιος Γεώργιος
930 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
950 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
990 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€339,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values